En achetant un logement dans l’immobilier neuf, vous bénéficiez de nombreux
avantages. Nous vous résumons ici, les différents intérêts à opter pour un achat
dans le neuf.
Un appartement neuf,
c'est le confort et la sécurité
En devenant propriétaire d’un appartement neuf, vous bénéficierez d’un appartement moderne, prêt à être habiter, que vous pourrez personnaliser (grâce aux travaux modificatifs et au choix des prestations offertes par le promoteur), dans une résidence à l’architecture contemporaine et équipée de prestations et de services qui font la différence avec l’ancien.
Équipements connectés, isolation phonique, matériaux performants, pièces optimisées, consommation énergétique maitrisée... Vous profiterez des dernières normes du marché pour un confort de vie et une sécurité incomparable.
L'acquisition d'un bien neuf vous offre des garanties...
En achetant un bien neuf, vous bénéficierez également de garanties qui vous protègent :
- La garantie contre les vices apparents
Pendant le mois suivant la remise des clés, vous pourrez signaler au promoteur les défauts et malfaçons décelables par un examen attentif et non-professionnel. Un courrier avec accusé de réception pour signaler les défauts suffit pour que le promoteur s’engage à remédier aux défauts constatés.
- La garantie de parfait achèvement
Vous aurez un an pour déclarer aux promoteurs les défauts ne relevant pas de l’usure normale. La garantie de parfait achèvement stipule que le promoteur s’engage à effectuer les travaux nécessaires à la résolution des désordres survenus dans l’année qui suit la réception des travaux. Pour la faire valoir, un recommandé avec accusé de réception est nécessaire. Le propriétaire se met alors d’accord avec le promoteur concernant le délai des travaux à effectuer.
… mais aussi
- La garantie biennale de bon fonctionnement
Cette garantie est valable pendant deux ans à compter de la réception des travaux sur la valeur d’un courrier recommandé avec accusé de réception. Elle concerne les éléments dissociables de l’ouvrage de construction (exemples : interphone, double vitrage, plaques électriques de cuisson, robinetterie, radiateur, pompe à chaleur, etc.).
- La garantie décennale
Pendant 10 ans, cette garantie couvre les vices et dommages de construction qui affectent la solidité du bâtiment ou le rendent inhabitable.
- La garantie financière d'achèvement
Elle permet de sécuriser l'achat d'un bien en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) et de protéger l'acquéreur en cas d'inachèvement du programme immobilier par le promoteur.
Pour une résidence principale ou un bien destiné à la location, vous pourrez bénéficier dans de nombreuses communes d’une exonération partielle de la taxe foncière pendant 2 ans.
Vous devrez adresser une demande aux services fiscaux dans les 90 jours qui suivent la livraison de votre appartement.
Acheter un bien neuf vous permet d’éviter de mauvaises surprises comme des travaux dans votre appartement ou dans les parties communes.
Les frais de notaire représentent 2% à 3% du prix d’achat dans le neuf contre 7% à 8% du prix d’achat dans l’ancien.
Une aide de l’État destinée aux primo-accédants permettant de bénéficier d’un prêt sans taux d’intérêt. Le PTZ s’obtient sous conditions de ressources.
Il permet une économie importante et le financement jusqu’à 40% (au maximum 118 000 €) du montant de son acquisition, sans intérêts.
Grâce aux nouvelles normes de règlementation thermiques, les résidences et appartements neufs sont moins gourmands en consommation énergétique (chauffage, éclairage, eau chaude...). Cela vous permettra d’avoir des charges maitrisées et moins élevées que dans l’ancien.
Selon la zone (ANRU et QPV) certaines résidences sont éligibles à une TVA réduite (5,5% contre 20%) sous conditions de ressources de l’acquéreur.
Les étapes de votre futur projet
Nous résumons ici les différentes étapes de votre futur projet. soyez rassuré Pierre Etoile sera là pour vous accompagner
Élaborer votre projet immobilier
Évaluer votre capacité de financement
Signer le contrat de réservation
Signer l’acte de vente chez le notaire
Payez votre bien au fur et à mesure des étapes de la construction
Livraison
Un bien neuf : un habitat durable, des normes énergétiques valorisant les économies d'énergies
Certifié NF Habitat HQE™ depuis 2010, Pierre Etoile propose des programmes immobiliers respectueux de l’environnement en Ile-de-France. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, nous vous offrons un large choix d’appartements neufs labélisés BBC ou RT 2012.
Avec la certification NF Habitat, nous nous engageons à offrir des logements sains, sûrs, confortables, et des consommations énergétiques maîtrisées.
Nous garantissons également à nos clients une réelle qualité de service, de la conception du logement à sa livraison, et au-delà.
Ils ont choisi Pierre Etoile
Pierre Etoile fait partie des promoteurs immobiliers certifiés par la plateforme immodvisor.
Vous pouvez y retrouver les témoignages de nos clients.
4.4/5
Excellent
124 avis clients
Lucas
Quelle erreur d'acheter à la résidence Rooftop Elegance à Antony.
Des constats d'experts judiciaires ont révélés des non-conformités dans mon appartement et dans la résidence. Le promoteur fait sourde oreille et n'a jamais été à l'écoute des acheteurs. Nous sommes plusieurs dizaines sur la résidence dans la même situation.
J'ai réservé l'appartement en début d'année 2021. 3 après, l'appartement n'est toujours pas livré.
Même quand des TMA (Travaux Modificatifs Acquéreur) sont payés, ils ne sont mêmes pas réalisés. Quand je vois les avis d'anciens projets du promoteur, je me dis que les problèmes ne font que commencer…
Si vous souhaitez acheter et que Pierre Etoile, Cibex ou Merrylim se cache derrière, FUYEZ !!! Ca vous évitera les ennuis… Et pourtant l'immeuble n'est même pas encore livré.
Gauthier
Résidence Color Factory à Montreuil. 4 ans après la livraison nous courons toujours après Pierre Etoile pour qu'ils lèvent des réserves. Ils ont notamment oublié d'installer des compteurs eau chaude sanitaire. Bonjour le casse tête pour la répartition des charges entre copropriétaires... Étonnamment l'un des appartements dépourvu de compteur ECS appartient au président de Pierre Etoile...
EmmanuelleC
Ecart entre les promesses du vendeur et la faisabilite des evolutions. Prestation de bonne qualite dans l ensemble.
